Webinar: Ley Devuélveme Mi Casa
Gonzalo Fuenzalida, autor de la Ley N° 21.461, conocida como “Devuélveme Mi Casa” y Abogado Fundador de Aslex y Protección Renta, expuso los principales atributos y ventajas de esta legislación.
“Este es hoy el procedimiento legal más rápido que existe en Chile para recuperar un inmueble arrendado en caso de morosidad” afirmó Fuenzalida durante la transmisión.
La Ley “Devuélveme Mi Casa” fue diseñada para enfrentar las demoras y trabas del sistema judicial tradicional en el ámbito inmobiliario. Antes de su promulgación, los juicios de desalojo podían extenderse por más de un año y medio, generando graves perjuicios económicos, especialmente a adultos mayores que dependen del arriendo como fuente de ingreso.
Además de los extensos plazos, el proceso enfrentaba serias dificultades estructurales: las notificaciones judiciales debían realizarse personalmente, lo que muchas veces paralizaba el juicio si el arrendatario no era ubicado; las gestiones extrajudiciales (cartas, llamados o correos) eran poco efectivas; y no se podían incluir deudas accesorias como gastos comunes o servicios impagos en la demanda. Sumado a la baja predictibilidad del sistema y los costos asociados, muchos propietarios terminaban por abandonar sus acciones legales.
¿Cómo funciona el nuevo procedimiento? — El juicio monitorio
La Ley N° 21.461 introduce un procedimiento especial monitorio que permite recuperar el inmueble arrendado de forma más fácil y rápida. A diferencia del juicio civil tradicional, el arrendador no necesita probar la deuda al inicio, sino que basta con presentar el contrato de arriendo, y poniendo la carga en el arrendatario, quien es el que debe demostrar que ha pagado. Si no lo hace dentro del plazo, se presume la deuda.
El procedimiento se basa en plazos breves y definidos, son diez días corridos para que el arrendatario pague o se oponga; diez días más para desalojar voluntariamente; y en caso de incumplimiento, se puede solicitar el lanzamiento con fuerza pública (Carabineros). El proceso es sin audiencias ni sentencias, lo que convierte al juicio monitorio en una herramienta legal eficaz, clara y expedita.
ASLEX ha desarrollado un modelo de trabajo altamente automatizado, que permite ingresar demandas completas, con toda la documentación requerida desde el inicio, reduciendo errores y tiempos de espera. La plataforma permite al cliente hacer seguimiento del caso en línea, con total transparencia.
A diferencia de un estudio jurídico tradicional, ASLEX funciona con una mediación directa. Desde que se presenta la demanda, el equipo negocia activamente con el arrendatario para intentar llegar a un acuerdo. Esta estrategia permite resolver más del 60% de los casos antes de llegar a la etapa de desalojo, reduciendo costos y evitando confrontaciones.
«Yo con ASLEX trato de evitar llegar a la fuerza pública. Como el juicio es rápido, lo que hago es negociar. Presentamos la demanda y de inmediato buscamos solución con el arrendatario. No se trata solo de demandar, se trata de resolver el problema,» señaló Fuenzalida.
El objetivo de ASLEX es recuperar la propiedad lo antes posible. Para ello, combina herramientas legales, negociación efectiva y comunicación permanente con el propietario. Cuando no se logra un acuerdo, ejecuta con firmeza cada etapa del proceso judicial, haciendo valer los derechos del arrendador bajo el marco de la nueva ley.